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Karl Guillot
Conseiller en Gestion de Patrimoine sénior
Co-fondateur
Expertise LMNP/LMP de KG Patrimoine
"Le marché de la revente de biens en résidence services (EHPAD, étudiants, seniors, tourisme) est spécifique et technique. Une expertise immobilière classique ne suffit pas. Chez KG Patrimoine, votre CGP Indépendant à Sucé-sur-Erdre, nous avons sélectionné et structuré un réseau de 6 partenaires spécialisés, leaders sur ce marché de niche. Notre méthode exclusive garantit une valorisation maximale et une transaction rapide, avec un délai moyen de 9 semaines.
Nous vous accompagnons dans toutes vos décisions de gestion de patrimoine, y compris la stratégie d'investissement et la sortie des produits."
Notre approche : la performance par la spécialisation
Le succès de la revente LMNP repose sur trois piliers : la connaissance du marché, la fiscalité, et la rapidité.
- Valorisation experte : Nous utilisons les données précises du marché secondaire LMNP pour un prix de vente optimal.
- 6 Partenaires Exclusifs : Accès immédiat à un fichier d'acquéreurs qualifiés investissant spécifiquement dans ce type de bien.
- Sérénité Fiscale : Assistance sur les implications de la revente et le statut fiscal (LMNP/LMP).
Nous assurons la revente de vos biens meublés situés sur Nantes, La Baule, Carquefou et toutes les résidences services de la région.
Nos solutions pour une revente rapide
En travaillant avec KG Patrimoine, vous bénéficiez :
- D’un audit de revente complet et d'une estimation juste de votre bien LMNP/LMP.
- D’une mise en marché ciblée auprès d'investisseurs qualifiés via notre réseau.
- D’un suivi personnalisé de la signature du mandat jusqu'à l'acte notarié.
Notre mission s'inscrit dans une approche globale de la gestion de patrimoine. Si vous souhaitez réinvestir les fonds, nous pouvons réaliser un audit patrimonial complet pour une nouvelle stratégie.
Analyse du Marché Secondaire LMNP/LMP en Pays de la Loire
Le marché de l'investissement en résidence gérée (LMNP/LMP) est dynamique dans notre région, mais la revente nécessite une expertise fine, car elle dépend fortement du type de résidence et du gestionnaire.
Focus sur les marchés locaux (SEO/GEO) :
- Résidences Seniors et EHPAD (Nantes Métropole & Sucé-sur-Erdre) : Avec une population vieillissante sur l'agglomération Nantaise, les cessions de parts LMNP en résidences seniors et EHPAD (autour de Sucé-sur-Erdre, Carquefou) bénéficient d'une forte demande. Nous valorisons la sécurité du bail commercial et la solidité du gestionnaire pour cibler les investisseurs en quête de revenus complémentaires.
- Résidences Étudiantes (Nantes Centre) : Le marché étudiant reste porteur à Nantes. La revente est rapide si le loyer est aligné. Notre réseau trouve rapidement des acquéreurs sensibles à la demande locative étudiante.
- Résidences de Tourisme et Affaires (La Baule & Côte) : Sur La Baule, Pornichet et la côte atlantique, la revente LMNP est saisonnière. Nous adaptons la stratégie pour mettre en avant l'emplacement premium et le potentiel de valorisation touristique, attirant des acquéreurs de toute la France.
Évolution : Après une période de consolidation des gestionnaires, le marché secondaire LMNP exige aujourd'hui une grande transparence sur le bail et les provisions. C'est pourquoi nous utilisons notre réseau de 6 partenaires experts pour décortiquer chaque dossier et proposer une expertise de revente indiscutable.
L’accompagnement KG Patrimoine
Notre mission ne s’arrête pas à la mise en place des solutions. Nous assurons un suivi régulier de votre situation afin d’adapter votre stratégie de sortie et de réinvestissement aux évolutions de votre vie et de la législation.
En travaillant avec KG Patrimoine, vous bénéficiez :
- D’une expertise reconnue en ingénierie fiscale et immobilière,
- D’un accompagnement global (fiscalité, placements, transmission, retraite),
- D’une confidentialité et transparence totale dans nos conseils de CGP Indépendant,
- D’une relation de confiance durable avec un conseiller dédié basé à Sucé-sur-Erdre.
Réseau de Spécialistes pour une Revente d'Exception
Basé à Sucé-sur-Erdre, près de Nantes et La Chapelle-sur-Erdre, notre cabinet KG Patrimoine vous offre un service de proximité unique. Contrairement à un réseau généraliste, nous nous appuyons sur un partenariat ciblé et hautement qualifié avec six leaders nationaux de la revente LMNP/LMP. Ce choix d’expertise vous garantit la meilleure visibilité auprès des investisseurs et un succès de vente à Nantes, La Baule et dans l'ensemble de la région.
Prêt à vendre votre bien meublé rapidement ?
Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour un audit gratuit de revente LMNP. Notre équipe vous aide à transformer votre investissement en capital pour votre prochain projet.
N'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour réaliser un audit de revente.
