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Karl Guillot
Conseiller en Gestion de Patrimoine
Co-fondateur kg-patrimoine.fr
Gestion de Patrimoine La Baule : L'Excellence d'un CGP local sur la Côte d'Amour (44)
"La Côte d'Amour, avec La Baule en son cœur, représente un marché patrimonial de prestige unique. Chez kg-patrimoine.fr, nous comprenons les enjeux spécifiques à l'immobilier côtier : valorisation, saisonnalité locative et optimisation de la transmission. En tant que cabinet de Conseiller en Gestion de Patrimoine (CGP) implanté au 2, allée de la Guilleraie à La Baule, nous assurons une expertise pointue pour les résidents et les investisseurs de ce secteur."
Notre mission est claire : accompagner les propriétaires de La Baule, de Pornichet et du Pays de Guérande dans la sécurisation de leur capital et l'optimisation de leurs actifs immobiliers de prestige. Que vous cherchiez à optimiser la fiscalité de votre résidence secondaire, à préparer une succession ou à générer des revenus complémentaires, notre équipe de CGP est votre partenaire sur la Côte d'Amour.
Démarrer votre Audit Patrimonial Offert à La Baule
Investissement Immobilier de Prestige & Optimisation Fiscale Côtier
Le marché immobilier de La Baule exige des stratégies d'investissement et de défiscalisation adaptées aux biens de prestige et à la forte saisonnalité :
LMNP de Tourisme et Location Meublée Saisonnier
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), notamment pour les résidences de tourisme ou la location saisonnière, est la clé pour générer des revenus défiscalisés sur la Côte d'Amour. Nous vous conseillons sur les acquisitions stratégiques dans les secteurs de forte demande locative touristique à La Baule, Le Pouliguen ou Pornichet.
Déficit Foncier et Villas de Caractère
Pour l'investisseur fortement fiscalisé, l'acquisition de villas ou de biens anciens à rénover permet d'imputer le coût des travaux sur les revenus fonciers existants. C'est une stratégie de Déficit Foncier puissante, idéale pour restaurer le patrimoine de caractère de La Baule.
Démembrement de Propriété : Transmission de Résidences Secondaires
Afin d'optimiser la transmission de votre résidence secondaire à La Baule, le démembrement (nue-propriété/usufruit) est souvent la solution la plus efficace, permettant de réduire significativement les droits de succession futurs pour vos héritiers.
Analyse du Marché Immobilier de Prestige (2024-2025)
Contrairement au marché Nantais, La Baule maintient une demande soutenue sur le haut de gamme, malgré une stabilisation des prix. La rareté des emplacements premium et la forte pression locative saisonnière sécurisent les investissements :
1. Tendances et Prix sur la Côte d'Amour
| Indicateur | Prix Moyen (Déc. 2025) | Tendance (2024-2025) | Opportunités Investisseurs |
|---|---|---|---|
| Appartement Ancien (central) | approx 5 500 € /m2 | Stable / Légère hausse | Patrimonial : Forte valorisation à long terme sur les emplacements de premier choix. |
| Immobilier Neuf (Prestige) | approx 7 000 - 9 000 € /m2 | Demande constante. | Réduction de charge : Biens neufs conformes aux dernières normes, faible coût d'entretien. |
| Loyer Moyen (Saisonnier) | Très élevé en haute saison | Forte tension locative. | LMNP Tourisme : Rendement maximal sur les périodes estivales. |
2. Fiscalité de Prestige : Malraux et Monuments Historiques
La Baule possède un patrimoine architectural unique où les dispositifs Malraux et Monuments Historiques trouvent une pertinence particulière pour les investisseurs fortement imposés cherchant à défiscaliser via la restauration de biens d'exception.
- Malraux : Idéal pour les immeubles de caractère dans les quartiers anciens. Réduction d'impôt non soumise au plafonnement des niches fiscales.
- Monuments Historiques (MH) : La déduction intégrale des travaux du revenu global est une stratégie réservée à l'optimisation des plus hauts revenus.
Placements Financiers & Transmission : Sécuriser votre Patrimoine Côtier
Pour nos clients de La Baule, la problématique de la Transmission du patrimoine (résidence principale et secondaire) et la sécurisation des placements est essentielle. Nous sélectionnons pour vous les enveloppes financières les plus pertinentes :
Le Plan Épargne Retraite (PER) : La Clé de l'Optimisation Fiscale Globale
Le PER est un outil de défiscalisation et de préparation de retraite indispensable. Nous optimisons le choix de la déduction en fonction de votre TMI (Tranche Marginale d'Imposition) actuelle pour les résidents du 44.
L'Assurance-Vie et la Succession
L'Assurance-Vie est l'outil privilégié de transmission hors succession. Nous vous conseillons sur les contrats les plus performants, assurant une allocation d'actifs sécurisée pour le long terme.
Les SCPI de Rendement et SCPI Hôtelières
L'investissement en SCPI permet de diversifier vos revenus. À La Baule, nous mettons un accent particulier sur les SCPI Hôtelières ou Européennes pour des rendements attractifs et une diversification sectorielle.
Le 44 : Côte d'Amour, notre Territoire d'Excellence
Notre présence à La Baule (2, allée de la Guilleraie) et à Sucé-sur-Erdre nous permet de couvrir efficacement toutes les zones stratégiques de la Loire-Atlantique. Cette page pilier sert de référence pour toutes vos recherches de conseiller en gestion de patrimoine dans le Pays de Guérande :
- La Côte d'Amour : La Baule, Pornichet, Le Pouliguen, Guérande.
- Le Sillon et Saint-Nazaire : Pour les problématiques d'investissement industriel et locatif.
- Hub Métropolitain : Maillage avec notre bureau de Nantes pour les opportunités urbaines.
Nous Rencontrer : Votre CGP au 2, allée de la Guilleraie, La Baule
L'étude de votre patrimoine de prestige nécessite une expertise locale. Prenez rendez-vous avec notre équipe pour un audit patrimonial approfondi et sans engagement à notre bureau de La Baule.
kg-patrimoine.fr - Bureau de Gestion de Patrimoine La Baule
2, allée de la Guilleraie
44500 La Baule
Loire-Atlantique (44)
Téléphone : 09 73 89 20 56
Email : labaule@kg-patrimoine.fr
Demander un Rappel par un Conseiller en Gestion de Patrimoine à La Baule
Famille R., Chef d'Entreprise
Déficit foncier sur Villa Historique à La Baule
Je remercie KG Patrimoine pour son approche technique et ses très bons conseils pour notre projet à La Baule en Déficit Foncier! Enfin une équipe qui a une approche globale pertinente sur les sujets de l'entreprise, l'investissement, la défiscalisation. Merci pour votre accompagnement et vos conseils. A bientôt
Emilie B., Investisseur
Estimation et montage investissement
Merci à KG Patrimoine pour leur accompagnement. Expertise nationale et locale du marché Guérande et Pornichet. Je recommande leur professionnalisme et leur bienveillance à 100%. Toujours à l'écoute et à trouver les meilleures solution .
Emmanuelle L., Chercheuse L'OREAL
Investissement meublé
De très bons conseils et disponible. J'ai fait mon premier investissement immobilier (Saint Nazaire) avec eux et je recommande fortement ! Karl tout particulièrement est à l'écoute et s'adapte à votre situation et à vos besoins.
