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Karl Guillot
Conseiller en Gestion de Patrimoine
Co-fondateur
Accompagnement Stratégique en Investissement Immobilier
"Un investissement réussi nécessite une méthodologie rigoureuse. Nous vous proposons un accompagnement complet, de l'élaboration de la stratégie initiale à la revente optimisée de votre actif, articulé autour de quatre phases distinctes. Notre accès à toutes les promoteurs nationaux vous garantit la meilleure sélection."
Phase Audit : Définition de la Stratégie
L'audit initial constitue le fondement de toute décision d'investissement. Il garantit la pertinence et la sécurité de l'approche envisagée.
Notre Analyse :
- Analyse Patrimoniale et Fiscale : Étude approfondie de votre situation pour déterminer l'enveloppe fiscale la plus avantageuse (meublé, défiscalisation, déficit...).
- Définition des Objectifs : Identification précise de vos attentes (constitution de capital, complément de revenus, préparation à la transmission).
- Modélisation du Financement : Évaluation de votre capacité d'emprunt et optimisation du montage financier.
- Étude de Marché : Ciblage des secteurs à fort potentiel de valorisation et des tendances locatives spécifiques au secteur ciblé.
Nous accédons à plus de 50 000 lots et 4500 proghrammes en France. Nous appliquons une méthodologie éprouvée de sélection depuis plus de 10 ans.
Phase Préconisations : Le Plan d'Action
Suite à l'audit, nous vous présentons des scénarios d'investissement concrets et chiffrés, alignés sur votre profil et vos objectifs, simulation à l'appui réalisée avec TopInvest, la référence en la matière.
Nos Recommandations :
- Sélection d'Opportunités : Proposition de biens immobiliers (existant ou neuf) répondant aux critères de rentabilité et de plus-value.
- Simulation Financière Détaillée : Projection du Taux de Rendement Interne (TRI) après impôt et évaluation du cash-flow prévisionnel et de votre effort d'épargne année après année.
- Optimisation Fiscale : Conseils sur le montage juridique et le régime fiscal pour maximiser les avantages.
- Évaluation des Budgets de Travaux : Intégration des coûts de rénovation éventuels dans le calcul de la rentabilité globale.
Phase Mise en Œuvre : Réalisation du Projet
Nous assurons la coordination des démarches administratives, financières et opérationnelles jusqu'à l'acquisition et la mise en exploitation du bien.
Un Accompagnement Opérationnel :
- Négociation et Acquisition : Assistance experte dans la négociation du prix et la sécurisation juridique de la transaction. Tous nos prix sont directs promoteurs sans aucun surcout par le cabinet.
- Montage du Financement : Accès à notre réseau de partenaires bancaires pour l'obtention des meilleures conditions de prêt.
- Montage de l'acte notarié : Coordination des professionnels et organisation de l'acte notarié.
- Mise en Location : Assistance dans la sélection d'acteurs de la gestion locative de votre bien.
Phase Suivi : De la Gestion à la Revente
Un investissement est une démarche de long terme. Nous maintenons notre engagement par un suivi régulier de la performance de votre patrimoine.
Partenariat et Pérennité :
- Assistance Déclarative : Aide à l'établissement des déclarations fiscales spécifiques aux régimes d'investissement (LMNP, etc.).
- Stratégie de Revente : Analyse du timing optimal pour la cession du bien afin de maximiser la plus-value et d'optimiser la fiscalité.
- Accompagnement à la Revente : Évaluation, mise en marché et gestion de la transaction jusqu'à l'acte notarié. Nous disposons de partenaire partout en France.
Initier Votre Projet Immobilier
L'investissement immobilier est un pilier fondamental de la construction patrimoniale. Nous vous apportons la méthodologie et l'expertise nécessaires pour un investissement serein et rentable.
Nous vous invitons à solliciter un Audit Patrimonial et sans engagement.
