Conseiller en Gestion de Patrimoine à
Nantes & Sucé-sur-Erdre

Investissement Immobilier & Optimisation Fiscale spécifiques au 44

Au-delà des tendances générales, notre rôle est d'adapter les dispositifs suivants à votre situation personnelle :

Pseudo Pinel Plus : Le Futur de l'Immobilier Neuf à Nantes

Avec la fin annoncée du Pinel "classique", nous vous positionnons sur les programmes Pseudo Pinel Plus à Nantes Métropole (Saint-Herblain, Rezé) pour bénéficier de la réduction d'impôt maximale (jusqu'à 9% du prix sur 6 ans) et d'un logement très performant RE2020.

Meublé géré neuf ou ancien en résidence services à Nantes et Saint Herblain

Pour créer des revenus futurs non fiscalisés, l'investissement dans une residences services affaires ou tourisme est ideal pour allier à la fois rentabilité, sécurité à Nantes des loyers et taux de remplissage.Le statut lmnp permet lui de ne pas fiscaliser les revenus locatifs. Nos solutions sur Nantes même sont nombreuses en étudiant, tourisme, affaires et mobilité que ce soit en neuf ou en ancien.

Nue-Propriété et Démembrement : Investir sans contrainte locative

Idéal pour ceux qui préparent leur retraite ou souhaitent investir sans la gestion locative immédiate. Le démembrement permet d'acquérir la nue-propriété d'un bien à un prix décoté, sans fiscalité pendant la période de démembrement.

Analyse Détaillée du Marché Locatif Nantais (2024-2025)

Le marché immobilier à Nantes traverse une phase de réajustement en 2024-2025, caractérisée par un léger recul des prix après une forte ascension et, paradoxalement, une tension locative qui reste extrêmement forte. Ces conditions créent des opportunités d'investissement stratégiques, notamment dans le neuf et le patrimoine rénové.

1. Tendances Générales et Prix au $\text{m}^2$

2. LMNP à Nantes et Résidences Services : Sécuriser le Rendement

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est notre favori. En tant que ville universitaire majeure, Nantes offre un marché stable pour l'investissement en résidence étudiante ou résidence sénior.

• Avantages du LMNP : Permet l'amortissement du bien (rendant les revenus locatifs souvent non imposables) et la récupération de la TVA (pour les résidences services).
• Localisation Optimale : Nous vous orientons vers des secteurs à forte tension locative étudiante (proximité du campus, de l'Île de Nantes) offrant des rendements bruts pouvant dépasser 5,5%.

3. La Défiscalisation de Prestige : Malraux et Monuments Historiques

Pour les contribuables fortement fiscalisés de la Loire-Atlantique, la restauration du patrimoine offre les réductions d'impôt les plus substantielles :

Loi Malraux à Nantes (2024-2025)

• Production : Les programmes Malraux se concentrent dans le Centre historique et autour de l'axe Quai de la Fosse. Les programmes sont rares et exclusifs.
• Avantage : Réduction d'impôt pouvant atteindre 22% ou 30% du montant des travaux, non soumis au plafonnement global des niches fiscales.

Loi Monuments Historiques (MH)

Réservée aux très hauts revenus. Les travaux de rénovation sont intégralement déductibles de votre revenu global, sans plafonnement. Votre CGP Nantes vous donne accès aux opportunités les plus confidentielles.