Magnifique Maison de Maitre à Nort-sur-Erdre: Opportunité d'Investissement ou de Vie Paisible

Cette Maison de Maitre exceptionnelle située à Nort-sur-Erdre offre un havre de paix au coeur d'un hameau paisible, à seulement 2 km du bourg. Nichée sur une parcelle arborée de plus de 6 000 m², cette propriété bucolique bénéficie d'un excellent ensoleillement.

Composée actuellement de deux logements pour un total de 218 m² habitables et 292 m² utiles, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Une des habitations est habitable en l'état, tandis que l'autre nécessite un peu plus d'imagination pour révéler son plein potentiel.

Que vous recherchiez un investissement pur, une résidence principale avec possibilité de location, ou un projet de rénovation totale pour créer un véritable havre de paix plein de charme, cette propriété saura vous séduire. Les options sont multiples et le potentiel de rentabilité est assuré.

De plus, la toiture est neuve et en ardoise naturelle, les travaux d'un montant de 40 000 euros ont été réalisés en début d'année 2024, elle dispose donc d'une garantie décennale : un atout majeur pour cette maison de qualité !

C'est une opportunité à ne pas manquer, nous pourrons aussi vous accompagner dans l'étude des travaux et l'étude de rentabilité.

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Surface : 218 m² habitable et 292 m2 utiles

Prix du bien : 472 000 € 

Prix du bien hors honoraires : 450 000 € 

Honoraires TTC : 4 % soit 22 000 € 

Honoraires à la charge de l'acquéreur 

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2023

Consommation énergie primaire : 255kWh/m²/an 

Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800 € et 2500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.